頭金0でマンションオーナー!ローンのコツ

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頭金0でもマンションのオーナーに!ローンを組むときのコツ

投資を始めようと思った時、まず思いつくのが「不動産投資」ですよね。マンションも手に入れられるし、家賃収入で不労所得を得られるということから長期投資として注目されています。会社に勤めている人でも頭金0で始められるのも魅力ですよね。

頭金0で夢のマンションオーナーになるには、ローンの組み方にちょっとしたコツがあります。頭金も経験も無い状態で銀行から融資を受けるには「住宅ローン」を利用するのがポイント。「アパートローン」よりも審査が甘く、通過しやすいと言われています。サラリーマンで年収300万円台から借りられるので、こちらを活用しましょう!

さて、次に住宅ローンに通りやすくなる条件について説明いたします。まず1つ目の条件は勤務先の規模の大きさです。公務員や東証一部上場企業に勤めていると、通過率はグンと上がります。東証一部上場でなくとも、普通の会社であれば問題ありません。2つ目の条件は勤続年数。長ければ長いほど有利なのですが、1年でも充分だそうです。まるまる1年働いた分の源泉徴収票を持参するのが良いですね。

3つ目の条件は、他に住宅ローンを持っていないことです。原則として住宅ローンは1つしか組めないので、他に住宅ローンを抱えている場合は諦めましょう。4つ目の条件は事故歴が無いかです。車やカードローンで支払い遅延を起こしてしまった場合、最大で7年程度ブラックリストに掲載されてしまい、ローンの審査に通らなくなってしまいます。

その他にも、ある程度以上の額のローンを組んでいたり、消費者金融の利用歴がある場合も不利になってしまうようです。マンションはとても大きな買い物になります。投資用のマンションをローンを組んで買ったばっかりに、肝心のマイホームのローンが組めないということもあるようです。頭金0なので勢いでマンションオーナーになることもできますが、よく考えて実行に移すようにしましょうね。

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